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一个“悦”字 如何论证华润的城市研判逻辑?

  巧合的是,这15年里华润交付和在建的项目累积达到15个,成功实现全城布局,战略版图迈向纵深。

  2002年,以420亩的东湖公园为起点,近800亩翡翠城深刻展示了华润对话城市的决心与豪气。

  2005年,东二环1082亩的原402厂地块上,二十四城彻底改变城东城市格局,为成都树立起新的宜居地标。

  2006年,华润率先挺进城南四环外的大源,凤凰城见证一片田园进化为城市核心居住板块的全过程。

  以“城”为名深耕于项目,站位城市发展的浪潮之巅,入蓉15年的华润,展示出具有高度前瞻性的城市运营能力。

  如今,二十四城所在的1082亩土地将迎来收官之作,华润旗下最高端产品悦字系的落地既投射了华润对于高端产品的深刻认知,更是这家企业城市价值研判能力的精确印证。

  早在2004年,成都就提出了“中产城东”的口号,随着这个概念的不断深化,城东的区位价值、土地供应、人文环境、消费群体都发生了巨大的变化。

  在这10多年里,华润所在的万年场地块也步入了成熟期。我们可以看到:板块土地价值翻了超过5倍,房价翻了十翻,居住人口新增数十万 ,消费力迭代增加数倍。

  据相关机构统计,今年华润万象城国庆期间的销售业绩高达8050万,在纳入统计的成都14座大型商场中排名仅次于春熙路王府井百货。这不仅体现了中产城东强劲的消费力,更从侧面表明,华润打造的万年场商圈已经从城东的商业体,发展成为全成都的消费目的地。

  而从区位上来看,悦玺所处的东二环作为成都二环环线上距离市中心最近的方位,交通组织更加立体和多元。以万象城为坐标,在原有公交体系升级的基础之上,凭借已经通车的二环高架、brt、地铁2号线号线,城东成功进入城市核心板块序列,规划中的地铁8号线还将大大加强城东与城市其他方位的连接。

  “华润的万象城在哪里,哪里就是城市中心。”这个在众多沿海发达城市得到印证的论断在成都再次兑现。

  按照华润产品系的选址标准,万象城旁必有华润最高端的产品线,比如深圳万象城旁的幸福里、杭州万象城旁的悦府,都诞生于同一个产品逻辑。

  所以,当华润二十四城作为210万平方米都市大型复合社区逐渐成型,万象城商圈日益成熟,华润最高端的产品悦字系的到来就显得更加顺理应章,也因此赋予了这个项目更多的区位价值象征。

  悦字系,作为华润的城市TOP系产品,它的落地可以说是华润对城市研判的最高评价。因为从来都不止是城市选择悦系,而是悦系选择城市。

  在悦系产品的标准中,最重要的是每个项目都位于资源优越的城市核心区,为高净值人群在舒适生活与高效工作之间寻找最恰当的平衡点,并赋予其“高品质”标签

  在悦字系的产品准则中,城市的理念被注入到住宅开发之中,打造一种更品质、更宜居、更多元的生活方式。在产品的设计上,会更加充分考量当地客户的使用体验,用雕琢作品的态度打造产品,是华润所有产品线中的标杆之作。

  所以,我们可以看到列席中国江南CBD奢侈品资产的杭州悦府,这个依托80万方万象城打造顶级都市豪宅,平均单价超过6万元/㎡;武汉悦府坐揽双公园,背靠城市首条景观走廊,被称为“都市人居秘境”,平均单价超过4万元/㎡;位于南京第二个新街口河西新江东核心的悦府,同时占据CID、CAZ的繁华,均价超过5万元/㎡;深圳湾悦府占据深圳湾绝佳视野,超过16万元/㎡的单价,仍然阻挡不住买家的热情(价格数据来源:房天下)

  如今,作为二十四城最后一块土地,现已有70万方万象城、百亿万象商圈为底气,BRT、地铁等轨道交通交汇加持,周边还拥有高端幼儿园、知名小学、名牌中学、大学等配套悦玺的落地,是华润又一个城市级作品的展示。

  作为华润在东二环的最后收官之作,悦玺尚未正式亮相,已经引发业内外的高度关注。在华润一贯坚持的品质筑家理念之下,悦字系的产品标准将进一步丰富成都高端项目的产品要素,贴上更具华润气质的高端居住标签。

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