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我在成都被置业顾问怼了一句:对不起我没时间讲区位图!

  作为拥有1600万人口的强二线城市、西南地区的领头羊,拿到预售证面世的项目屈指可数,平均到每个区的楼盘,一只手就可以数下来,数万人抢几百套房子的情况早已见怪不怪。

  拿到预售证的楼盘均价在一万元左右,面对周边二手房低则一万七八、高则三万四五的二手房价格,现在的新房简直就是白菜价。

  严重的僧多肉少,严重的供不应求。对于普通人而言,要想在成都买房,凭借的不是关系,甚至不是金钱(因为单价够低),而是运气。

  你没有听错,当上万人都在疯抢一套房子的时候,能不能买到就是凭运气。就是这么奇葩,有些人可以排14个号都抢不到一套房,有些人却因为都摇中了苦恼到底选哪一套。

  听到这句话的时候,我的内心是震惊的!因为偌大的售楼部里根本没有客户,慵懒的置业顾问都在前台玩手机,说好的职业素养,说好的客户就是上帝呢?

  当我提出要讲一下区位图时,置业顾问的内心是拒绝的,直接怼了我一句:对不起,我没时间给你讲区位图,现在项目的户型、价格、开盘时间都没法确定,要不您先自己看吧!

  如果不出意外的话,这样的“尬聊”会一直持续下去,虽然十万个草泥马奔过却只能耸耸肩,微笑走过,谁让人家不愁卖呢。

  上万人排号抢房,以超低的备案价入市,谁都知道抢到就是赚到,开盘清盘已经板上钉钉。多几十个客户、少几十个客户,置业顾问根本不在乎!

  在郑州买房,客户是孙子,房企是大爷,店大欺客、交房维权屡有发生。成都却恰恰相反,房企活得很无奈。

  高价拿地却不得不面对超低备案价。一个备案价,卡死了房企的脖子。在看房过程中,置业顾问表示,以往备案价在区里就可通过,现在必须报至市里通过,为了平衡房价数据,房企与政府间的博弈过程异常艰难。

  开盘必须由政府公证摇号选房。作为摇号选房的城市之一,这一招简直要了开发商的老命,以往的“小动作”完全不能用,内部人优先选房、卖号转让、去化率注水、捂盘惜售、捆绑销售、投资炒作等潜规则全部烟消云散。

  高成本低房价挤压利润空间。拿地成本是1万,现在备案价只给1万4甚至更低,逗我呢,给我2万我都不想卖!

  对于大房企来说,盘子大、布局广,无非就是剜肉补疮;但是,对于中小房企,这简直灭顶之灾,没有多余的土地储备,手里就这么点货,怎么可能轻易出手呢!

  如果你想在成都买房,首先需要到成都房协官网报名,然后准备相关资料到楼盘进行登记,等开盘就行了。令人欣喜的是,成都房协还会及时公布拿到预售证的楼盘:

  点开“购房者入口”,打开是即将开盘的项目,包含开盘楼栋、房源套数、户型面积、户型分布、报名资料,真的是非常详细!

  除了项目信息、限购政策,甚至摆放有房管局的商品房销售公示系统,可以随时查询房源销售情况;还有项目置业顾问的人数、个人资料,仅凭这几点,郑州还是不行。

  下面是成都市房管局在某项目的商品房销售公示系统,你可以在上面查到哪些房源已经卖完,哪些房源在售,哪些房源未售,甚至还标注有房源单价、清水价/精装价等:

  除此以外,开盘必须五证齐全,只有达到条件才可以网上报名、提交资料、开盘选房,否则不可以进行排号、认筹、交钱。

  仅凭这些规则,要说没有一点猫腻,打死我都是不相信的。但是至少有一点是积极的,有规矩才成方圆。

  双向八车道的道路两侧,规划了至少20米宽的坡地景观,绵延在驿都大道两侧。并且,坡地景观呈现了草坪、灌木丛、树木等的立体景观。

  要知道,银杏树是比较名贵的树种,郑州的改善楼盘都不多见,但是在成都却比较普遍。不仅是仁恒滨河湾,在市中心的很多道路两侧、小区内部都是银杏树。

  想象一下,道路两侧高大的银杏树,秋天遍地金黄,温暖、充足,生活气息、居住品质是不是会扑面而来。

  与郑州冰冷的钢筋混凝土相比,成都的立交桥处处都有爬山虎存在,缠绕在钢筋混凝土上,为冰冷注入一丝温暖、生机。

  先讲一下太古里。在成都的商业鄙视链中,能鄙视华润万象城、万达广场的,只有远洋太古里。开业4年来,太古里已经不仅仅是成都的一个商业,也是一个旅游景点,更是一张烫金名片。

  远洋太古里的NB之处不用我去多说,不管是前期规划、招商引资、后期管理都处处透露出一种超越时代的潮流感与艺术感。

  这是位于东大路与静康路交汇处的成都华宇广场,2017年9月才正式开业,也就是说,这个商业开业仅仅半年,部分商业甚至还在施工之中。

  地上+地下共计5层,分布着运动健身、购物商场、饮食盛宴、影院等不同业态,不仅业态丰富,动态布局也非常合理。除此以外,地下还打造出镂空小品,立体感非常强。

  2016年,赵雷一首《成都》,让成都成为最温情的城市,温婉旋律,动人心弦,成都的每一个小巷都散发着文艺的气质;

  2017年,成都也火了,六环计划、摇号公证、万人抢房,温婉不再,残酷的獠牙指向所有人,失意的人群绝望中咒骂着。

  2、政府限价的紧箍咒不变,房荒、抢房的局面就不会得到改善,哪怕到2018年年底也不会有很大的扭转,市场就会恶化,这是成都基本面决定的。

  3、成都的产品力整体水平一般,更何况在这样的市场环境下,哪个开发商还愿意去做产品?产品好与不好都是清盘,好与不好依旧没利润。

  4、目前在售的项目中,上一期很多都是2016年开盘的,中间有长达2年的断档期,这是十分可怕的事情。

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